Un estudi elaborat pel catedràtic de la UIB Aleix Calveras Maristany, a través de la Fundació Universitat-Empresa de les Illes Balears (FUEIB), conclou que Manacor compleix de manera clara els requisits prevists per la normativa estatal per poder ser Zona d’Habitatge Residencial Tensionat, i així poder posar mesures correctores als preus de compra-venda o lloguer d’habitatges al municipi.

L’estudi conclou que, en la major part dels escenaris analitzats, el cost de l’habitatge (sumant-hi lloguer o hipoteca i despeses bàsiques) supera àmpliament el llindar del 30% dels ingressos de les llars i de les persones, percentatge que la llei fixa com a límit d’assequibilitat. En el cas del lloguer, l’informe mostra que una llar mitjana de Manacor destina entre un 31,3% i un 41% dels ingressos mensuals a pagar l’habitatge, segons la font i l’escenari econòmic analitzat. En els casos individuals, els percentatges arriben fins al 83,1% d’aquests ingressos.

Pel que fa a la compra d’habitatge, els resultats indiquen nivells igualment molt elevats d’esforç econòmic. En el cas de les llars, l’accés a la propietat implica destinar entre un 30% i un 39,4% dels ingressos mensuals al pagament de la hipoteca i les despeses bàsiques associades. En l’àmbit individual, aquest esforç oscil·la entre el 59% i el 78,7% dels ingressos.

Si ens fixam en l’evolució dels preus de l’habitatge a Manacor, aquests han crescut molt per damunt de l’IPC de les Balears en els darrers cinc anys, un altre dels criteris que contempla la llei estatal. Entre 2020 i 2025, l’IPC acumulat a les Balears ha augmentat un 23,52%, mentre que els preus del lloguer a Manacor ho han fet entre un 42,6% i un 52,7%, segons les diferents fonts analitzades. En el cas de la compravenda, l’increment se situa entre el 68,9% i el 86,3%.

Gran augment de població en 10 anys

L’estudi destaca que Manacor ha experimentat un creixement demogràfic del 22% en la darrera dècada sense que aquest augment hagi anat acompanyat d’un increment equivalent de l’oferta residencial, fet que ha accentuat la pressió sobre el mercat de l’habitatge.